Главные новости
Получите скидку 40% 0
🔎 См. ProTips для мгновенного определения риска и прибыли акций NVDA Получить СКИДКУ 40%

Взлёт и падение WeWork

ru.investing.com/analysis/article-200308683
Взлёт и падение WeWork
От Артем Николаев   |  07.11.2023 21:23
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили эту статью в Закладки
 
 
WEWKQ
+190,00%
Добавить/Убрать из портфеля
Добавить в список
Добавить позицию

Позиция успешно добавлена:

Введите название портфеля активов
 
AAPL
+1,12%
Добавить/Убрать из портфеля
Добавить в список
Добавить позицию

Позиция успешно добавлена:

Введите название портфеля активов
 

Вчера WeWork Inc подала заявление о банкротстве по 11 главе с долгами почти в 19 b$.
 
Банкротство WeWork (NYSE:WE) станет кульминацией многолетней саги компании, которая когда-то была крупнейшим арендатором офисов на Манхэттене. Его внезапный взлет и стремительное падение пленили как Уолл-стрит, так и Силиконовую долину.
 
По мотивам злоключений Apple (NASDAQ:AAPL) даже сняли сериал: МыПрогорели (WeCrashed), в котором амбициозные работники WeWork хотят изменить мир, но сталкиваются с суровой реальностью.
 
Напомним: фирма вышла на IPO ровно три года назад, в конце октября 2020 года, размещение прошло по 390$, после чего акции компании взлетели до 545$, но хайп прошел, и через год акции начали свой спуск к текущим 0,8$.
 
При этом к 30 июня у WeWork было 777 объектов в 39 странах, а заполняемость была близка к уровню 2019 года, но это не помогло...
 
WeWork были не одни, кто столкнулся с пандемическими проблемами.

Knotel Inc. и дочерние компании IWG Plc также подали заявление о банкротстве в 2021 и 2020 годах соответственно.
 
Крупнейший арендатор на Манхэттене сохранял надежду и делал попытки для выживания:

1️⃣ В начале 2023 года WeWork заключила масштабную сделку по реструктуризации долга, но рост ставки подкосил возможности компании в обслуживании долга.

2️⃣ В августе компания заявила, что существуют «сомнения» в её способности продолжать работу.

3️⃣ Несколько недель спустя компания WeWork заявила, что пересмотрит почти все свои договоры аренды и уйдет из «неэффективных» объектов. Проблема, в том, что из-за слабого менеджмента количество неэффективных объектов — это не 5 и не 10%, а в разы больше. А "неэффективный" означает "убыточный".  

4️⃣ Глава 11. Банкротство часто является единственным вариантом для компаний, находящихся в затруднительном положении с дорогостоящими договорами аренды, поскольку законодательство США позволяет неплатежеспособным фирмам отказываться от обременительных контрактов, которые в противном случае трудно расторгнуть.
 
Интересно, что компания подала заявление на банкротство ещё в Канаде, но бизнес продолжает функционировать в остальных странах, а франчайзи по всему миру вообще не пострадали, и компания заявила, что продолжит обслуживать существующих членов, поставщиков, партнеров и других заинтересованных лиц в рамках обычного бизнеса.
 
В итоге взлёта и падения WeWork пострадали:

• Репутация основателя Адама Ньюмана и его жены.

• Миллионы инвесторов, поверивших в идеалы компании...

• Soft Bank, который был ключевым инвестором и влил не один милилард долларов в спасение WeWork, но потом понял, что компанию не вытащить, и это черная дыра, которая поглотит все финансы.
 
Теперь ключевой вопрос в том, как банкротство повлияет на перспективы коммерческой недвижимости.

• Летом в среднем по США уровень вакантных офисных помещений составлял около 19%, и это создаёт возможности для диктата арендатора, которые могут требовать скидки, а арендодатели вынуждены соглашаться, т.к. у них выбор между простоем здания и низкой ценой аренды.

• Это, в свою очередь, уже вызывает череду банкротств (пример WeWork весьма показательный), арендодатели не смогут выплатить свои банковские кредиты — либо из-за снижения денежного потока, либо из-за полной потери дохода от аренды.

• Давление оказывается и на банки: в первом полугодии 2023 года уровень просрочек (NPL) вырос с 2,75% до 4%. MSCI Real Assets сообщила о проблемных кредитах CRE на сумму 64 b$ в конце первого квартала 2023 года, а еще 155 b$ находятся «в стадии разработки».

Уровень NPL ещё некритичный для банковской системы США, но звоночек тревожный.

Предсказать влияние банкротства WeWork на рынок недвижимости крайне сложно из-за весьма запутанной и непрозрочной ситуации в активах компании.  
 
Важно понимать, что свято место пусто не бывает, и на смену классическим офисным зданиям с заселёнными крупными корпорациями приходят другие виды арендаторов — это офисы "коворкинг", и это направление активно развивается.

Проблемы в office REITs создают возможности для развития coworking REITs.

Взлёт и падение WeWork
 

Интересное

Леонид Хазанов
Novelis: что скрывает IPO? Леонид Хазанов - 20.02.2024 3

Американская металлургическая компания Novelis подала в Комиссию по ценным бумагам и биржам США заявку на проведение IPO. Каков планируемый для предложения потенциальным инвесторам...

Взлёт и падение WeWork

Комментировать

Правила дискуссии

Investing.com — это финансовый портал, чья основная цель — предоставление своевременной информации по инструментам и фондовому рынку. Обращаем ваше внимание, что в связи со сложившейся геополитической ситуацией мы просим участников форума воздержаться от комментариев на политическую тематику.

Участвуйте в форуме для взаимодействия с пользователями, делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам или авторам. Обратите внимание: во время торговых сессий все комментарии тщательно проверяются модератором, поэтому их публикация занимает определенное время. Комментарии, размещенные в нерабочие часы, могут рассматриваться в течение более длительного времени, чем обычно.

На данный момент к публикации допускаются комментарии, которые касаются экономической тематики, а также фондового рынка. Неуместные комментарии не будут допущены до публикации.

Пожалуйста, используйте стандартный письменный стиль и придерживайтесь наших правил.

Категорически запрещается:

  • Размещение ссылок, рекламы и спам;
  • Ненормативная лексика, а также замена букв символами;
  • Оскорбления в адрес участников форума и авторов;
  • Разжигание межнациональной и расовой розни;
  • Комментарии, состоящие из заглавных букв;
  • Допускаются комментарии только на русском языке;

Размещение комментария на Investing.com автоматически означает Ваше согласие с правилами комментирования и с необходимостью их соблюдения.



Investing.com оставляет за собой право модерировать и удалять комментарии посетителей сайта, нарушающие правила, а при повторном нарушении — блокировать доступ на сайт и запрещать дальнейшую регистрацию на Investing.com.

Ваш комментарий
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
Опубликовать также в :
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Спасибо, ваш комментарий добавлен и появится на форуме после проверки модератором.
Комментарии (1)
John Renbo
Malignification 07.11.2023 21:44
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
так эта компания и занималась офисами коворкинга
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Добавить график к комментарию
Подтвердить блокировку

Вы уверены, что хотите заблокировать пользователя %USER_NAME%?

После этого вы и %USER_NAME% не сможете видеть комментарии друг друга на Investing.com.

%USER_NAME% добавлен в ваш черный список

Вы только что разблокировали этого участника. Повторно заблокировать этого участника можно только через 48 часов.

Пожаловаться на комментарий

Я считаю, что данный комментарий:

Комментарий отмечен

Спасибо!

Ваша жалоба отправлена модераторам.
Войти через ВКонтакте
Войти через Google
или
Зарегистрироваться
Cпециальное предложение именно для вас!