Самолет: новые точки роста бизнеса

В обновленном «рейтинге уверенности» российских застройщиков от Forbes, Самолет вновь занял одно из лидирующих мест. И это для меня не новость. Компания с таким земельным банком, стратегией развития и лучшими в секторе финансовыми метриками, просто обязана быть лидером отрасли. А тут и операционные результаты за 3 квартал 2023 года подоспели. Их-то мы и разберем сегодня. 

Итак, объем продаж первичной недвижимости Самолета за отчетный период вырос на 63% до 79,3 млрд рублей или до 422,9 тыс. кв. м в натуральном выражении. Общее количество заключенных контрактов выросло на 50%, а доля ипотечных средств составила 87%. Мы ранее с вами говорили, почему это так важно для компании, ведь тренд на продление льготной ипотеки поддержит и финансовые показатели в будущем.

Важным для оценки компании становится приобретение ГК МИЦ и его результаты операционной деятельности за аналогичный период. Мы пока не будем консолидировать цифры, но для понимания пробежимся и по ним. Объемы продаж за 3 квартал МИЦ превысили 19,4 млрд рублей, а денежные поступления составили 19,0 млрд руб. Так, мы получаем четверть от продаж Самолета. 

Синергетический эффект от сделки колоссален, а долговая нагрузка вырастет незначительно. Если на конец июня показатель ND/EBITDA LTM был на уровне 1,08x, то 45,6 млрд руб, а именно столько составила сумма сделки, едва ли уведет нас выше 1,3-1,4x. Важно отметить, что сама Группа МИЦ не имеет корпоративного долга и развивается только за счет проектного финансирования. 

Но вернемся к отчету. Чистая прибыль Самолета за 3 квартал выросла на 41% до 10,3 млрд рублей. За 9 месяцев все та же прибыль составила уже 22,8 ярдов, что подтверждает тезис об улучшении результатов в 3 квартале. По данным ЦИАН, в июле-сентябре 2023 года был зафиксирован рекордный объем продаж новостроек в Москве и Подмосковье, который позволил девелоперам, Самолету в частности, увеличить квартальную прибыль. 

Налицо восстановление рынка жилья, которое становится для Самолета драйвером роста. Еще один буст компания получит от консолидации результатов МИЦ в будущих отчетах. Я жду уверенные показатели по году и сохранение восходящего вектора в следующем году, а пока планомерно набираю позицию. 

Не является инвестиционной рекомендацией