Ландшафт недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) постоянно меняется, предлагая инвесторам все больше возможностей. Традиционно наибольшим спросом пользуется элитное жилье в Дубае, но за последнее время другие эмираты — Абу-Даби, Рас-Аль-Хайма и Шарджа — становятся все более привлекательными. Проанализируем их детально, чтобы обозначить главные плюсы для инвесторов.
Абу-Даби: новое Монако на Ближнем Востоке
Абу-Даби, столица ОАЭ, быстро превращается в глобальный центр для туристов, экспатов и инвесторов. Только за I квартал 2023 года сумма сделок на местном рынке недвижимости достигла $7,6 млрд — более чем в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2022-го — а число сделок выросло на 46,6%. При этом общая стоимость сделок купли-продажи в I квартале 2023-го выросла до 11,6 млрд AED ($3,2 млрд), что является выдающимся рекордом по сравнению с 3,633 млрд AED в первом квартале 2022 года. Число инвесторов-нерезидентов за прошедший год выросло на 75%. Самые востребованные объекты находятся на островах Саадият, Яс и Аль-Рим: здесь совершаются сделки с наибольшей стоимостью.
Однако привлекательность Абу-Даби не только в недвижимости, но и в высоком уровне комфорта и качестве жизни. Об этом говорят высокие позиции в мировом индексе счастья и благополучия, растущий уровень удовлетворенности (согласно мировым исследованиям) и звание самого безопасного города в мире.
Туризм является одним из ключевых направлений в Абу-Даби: по итогам года эмират планирует принять более 24 млн гостей — на 6 млн больше, чем в прошлом. Таких показателей планируют достичь за счет увеличения числа мест в гостиницах, проведения международных мероприятий, — недавно одним их них стал этап «Формулы-1» — продвижения культурного наследия и расширения тематических парков. Уже сегодня на Абу-Даби приходится 47% от всех туристов, приезжающих в ОАЭ.
Стратегические инициативы эмирата включают масштабные инвестиции в размере $23,2 млрд в жилые кварталы, что отражает его стремление к созданию лучших условий для жизни. Благодаря таким проектам, как Surf Abu Dhabi и Hudayriyat Urban Park, которые находятся в стадии разработки, привлекательность Абу-Даби еще больше возрастет.
На сегодняшний день можно сказать, что Абу-Даби — это Дубай несколько лет назад: цены на аналогичные объекты недвижимости отличаются в два раза. При этом арендные ставки на элитное жилье и премиум-класса за последний год выросли на 7-11%
Ключевые застройщики в Абу-Даби:
Aldar Properties
Один из крупнейших и наиболее известных застройщиков, работающий на рынке с 2004 года. Портфель компании включает разнообразные проекты: жилые и гостиничные комплексы, коммерческую недвижимость (в том числе крупный молл «Яс»), объекты инфраструктуры — такие, как искусственный остров Яс.
Mubadala Development Company
Независимый фонд и инвестиционная компания, принадлежащая правительству Абу-Даби и ведущая деятельность по нескольким направлениям. В частности, она специализируется на стратегических инвестициях в недвижимость, городскую инфраструктуру, аэрокосмическую промышленность и энергетику. Mubadala сыграла решающую роль в диверсификации экономики и развитии городов Абу-Даби.
Bloom Holding
Еще один крупный застройщик, который известен своими жилыми, коммерческими и многофункциональными проектами с упором на создание высококачественных и устойчивых жилых пространств. Среди реализованных проектов — Bloom Gardens, Bloom Marina и Bloom Heights.
Рас-Аль-Хайма: будущий Лас-Вегас Ближнего Востока
Рас-Аль-Хайма (RAK), живописный эмират, переживает активную фазу развития. Эта северная территория, некогда известная своей природной красотой и керамикой, сегодня ориентирована на состоятельных людей.
Благодаря долгосрочной стратегии по привлечению прямых иностранных инвестиций в эмирате растет число пятизвездочных отелей, предпринимателей и туристов.
Для развития туризма, в том числе культурного и эко-, в эмирате планируют построить крупнейший в мире киногород и создать заповедник дикой природы.
Для привлечения предпринимателей и инвесторов строится «Фарма-сити» — кластер для производителей лекарственных препаратов и фармацевтических лабораторий. С каждым годом в эмирате выдается все больше бизнес-лицензий, что свидетельствует о росте бизнеса, при этом почти половина лицензий — профессиональные: то есть небольших частных партнерств и отдельных специалистов.
С целью повышения репутации и уровня жизни внедряется стратегия в области энергоэффективности: она предусматривает полный переход на возобновляемые источники энергии к 2040 году.
Основным драйвером развития туристической отрасли Рас-Аль-Хаймы должен стать игорный курорт Wynn Resorts (NASDAQ:WYNN) стоимостью $3,9 млрд. Ожидается, что с его открытием в 2027 году эмират получит 3,8 млн новых туристов.
Отель Wynn Marjan станет одним из 10 крупнейших казино-отелей в мире площадью около 18, 5 тыс. кв. метров. Новый комплекс на острове Al Marjan будет рассчитан на 1000 гостиничных номеров и включать не менее 10 ресторанов и лаунжей, большой конференц-центр, а также торговый и SPA-центры.
Специально под строительство нового курорта Управление по развитию туризма Рас-Аль-Хаймы создало новый департамент для регулирования деятельности «игровых заведений», который будет заниматься вопросами лицензирования, налогообложения, операционной деятельности и защиты прав потребителей.
Гостиничный сектор RAK активно развивается: уже сегодня здесь есть отели крупнейших международных сетей InterContinental, Mövenpick и Radisson.
За прошедший год средняя цена кв. м. жилья в эмирате выросла от 4 до 7,49%. Приобретая квартиры для сдачи в аренду, инвесторы могут рассчитывать на ROI до 11,6%. Наиболее привлекательным является жилье на острове Аль-Марьян, в районах Mina Al Arab, Jasmine Village и Al Nakheel. RAK Properties планирует построить в Mina Al Arab 4 жилых комплекса (виллы и квартиры) и отель общей стоимостью 10 млрд AED.
Ключевые застройщики в Рас-Аль-Хайма:
RAK Properties
Крупнейший застройщик в эмирате, которому принадлежат наиболее знаковые проекты. Среди них — многофункциональный комплекс на набережной Mina Al Arab и башни-близнецы Julphar Towers. В этом году компания уже представила три новых проекта, насчитывающих около 900 квартир и заработала рекордные 1 млрд AED ($272,3 млн), досрочно перевыполнив план продаж.
Al Hamra Real Estate Development
Еще один крупный девелопер, которому принадлежит масштабный многофункциональный комплекс Al Hamra Village. На территории района расположены жилые дома, гостиницы, поле для гольфа и пристань для яхт.
Rakeen Development
Дочерняя структура государственной компании Ras Al Khaimah Investment Authority (RAKIA), которая участвует в ряде заметных проектов — в том числе Al Marjan Island, кластер искусственных островов с жилыми, коммерческими и гостиничными комплексами.
Emaar Properties
Несмотря на то, что компания в основном ассоциируется с Дубаем, она также представлена в этом эмирате — в первую очередь таким проектами, как застройка искусственного острова Al Marjan, которая способствовала развитию туризма и недвижимости.
Шарджа: безграничные возможности для иностранных инвесторов
В 2022 году власти эмирата законодательно закрепили право иностранцев приобретать недвижимость в собственность без ограничений: ранее ее можно было лишь брать в аренду на 100 лет, без права передачи по наследству.
Это стимулировало рост сделок и привело к росту цен на недвижимость: уже в IV квартале 2022-го цена продажи выросла, в среднем, на 2%. В I половине 2023 года стоимость всей недвижимости в эмирате достигла 13,4 млрд AED, что на 19,2% больше, чем за тот же период прошлого года.
Торговый оборот в размере 13,4 млрд AED ($3,6 млрд) в первой половине 2023 года, а также стабильный приток инвесторов из 88 стран отражают растущую привлекательность эмирата. Общий объем инвестиций от инвесторов из эмиратов составил 8,8 млрд AED ($2,4 млрд).
Ожидается, что рынок недвижимости в Шардже в ближайшие месяцы будет планомерно расти, благодаря многочисленным инвестиционным возможностям из-за бОльшего количества новых проектов, строящихся по высочайшим международным стандартам. Среди наиболее популярных районов — Mzeer'ah, где за год было заключено рекордное число сделок — 132, Muwaileh Commercial — 102 сделки, Al Khan с 78 сделками и Al Majaz 3 с 36.
Районы с самой высокой стоимостью продаж — Muwaileh Commercial (82,8 млн AED), Al Sajdah Industrial (57,7 млн), Al Rehab (42,8 млн) и Al Khan (38,6 млн).
Ключевые застройщики в Шардже:
Arada
Крупная девелоперская компания, которая делает фокус на устойчивом развитии и проектах-комьюнити с однородной и дружелюбной социальной средой, озеленением и инновационным дизайном. Флагманский проект компании, Aljada, представляет собой комплексную застройку в центре Шарджи, включающую жилые, коммерческие и развлекательные объекты, а также квартал Sharjah с масштабным озеленением и парковыми зонами.
За первое полугодие 2023 застройщик продал 1616 домов, что на 23% больше, чем за тот же период в 2022 году, и отчитался о рекордном росте продаж на 186%.Majid Al Futtaim Properties. Компания известна своими проектами в Дубае, но также строит заметные объекты в Шардже. Одним из них является торгово-развлекательный комплекс City Centre Al Zahia.
Eagle Hills
Девелопер, участвовавший в нескольких амбициозных проектах — таких, как набережная Maryam Island и Kalba Waterfront, направленных на формирование динамичных сообществ с акцентом на lifestyle.
Shurooq (Управление инвестиций и развития Шарджи)
Государственная структура, деятельность которой направлена на развитие экономики и туризма в Шардже. Она участвует в реализации различных проектов, в том числе культурно-развлекательного комплекса Al Qasba, археологического и экотуристического проекта Mleiha, демонстрирующего богатую историю и природные красоты эмирата.
AQAAR Properties
Ведущий застройщик Шарджи, известный созданием жилых, коммерческих и многофункциональных проектов. Их проекты часто направлены на повышение качества жизни жителей и формирование комфортной городской среды.
Alef Group
Alef Group — девелопер, внесший свой вклад в развитие розничной торговли и индустрии развлечений в Шардже. Флагманский проект компании, Al Mamsha, представляет собой многофункциональный комплекс, в котором жилые помещения сочетаются с торговыми и развлекательными площадями.
NAMA Development Enterprises
Компания является застройщиком, специализирующимся на создании устойчивых и интегрированных сообществ. Ее проекты, такие как Al Zahia, направлены на создание современных условий жизни, сохраняя при этом культурное наследие Шарджи.
Будущее инвестиций: станут ли другие эмираты «вторым Дубаем»?
Хотя сейчас кажется, что выдающиеся показатели Дубая непросто повторить, но у Абу-Даби, Рас-Аль-Хаймы и Шарджи есть все шансы занять альтернативные ниши. Оценивая инвестиционную привлекательность этих эмиратов, эксперты выявляют уникальное ценностное предложение каждого из них.
Абу-Даби превращается в глобальный туристический и бизнес-центр благодаря своей безопасности, мероприятиям мирового уровня и развитой инфраструктуре с инновационной составляющей. Амбициозные преобразования в Рас-Аль-Хайме делают эмират привлекательным местом для элиты с комфортным и размеренным образом жизни, современной инфраструктурой и разнообразием элитного жилья. Шарджа демонстрирует свой потенциал благодаря разнообразному портфелю проектов и стратегическим инициативам, которые облегчают путь для иностранных инвесторов.
В каждом из эмиратов эксперты видят богатые перспективы для роста рынка недвижимости. Об этом говорят как текущие показатели, так и большое количество масштабных проектов на стадии строительства. Все это — на фоне стабильного роста экономики государства в целом: 100% иностранное владение, простое оформление долгосрочных виз и другие стратегические инициативы обеспечивают ОАЭ все бОльшую привлекательность для зарубежных предпринимателей и инвесторов на фоне глобальных кризисов и санкционных ограничений.
Это, в свою очередь, подстегивает спрос на жилье и рост стоимости, как продажи, так и аренды. А значит, именно сейчас выгоднее всего вкладывать в объекты недвижимости, которые могут принести прибыль еще до сдачи — если вы покупаете их на стадии off-plan, с гарантиями от застройщика и государства.