Получите скидку 40%
Новинка! 💥 Приобретите ProPicks и узнайте стратегию, опередившую S&P 500 более чем на 1,183% Получить СКИДКУ 40%

Как курс рубля повлияет на ипотеку и недвижимость

Опубликовано 28.07.2023, 14:15
Обновлено 14.08.2023, 11:38

 

Текущая экономическая ситуация представляет собой сложное взаимодействие факторов, оказывающих существенное влияние как на курс рубля, так и на рынок недвижимости. Давайте разберемся в текущих условиях и выясним, как они могут повлиять на ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы. 

Тенденции изменения курса рубля

С начала года курс рубля стремительно ослабевал, достигнув отметки около 90 руб. за доллар. Однако есть основания полагать, что к концу лета и осенью курс может стабилизироваться, и, возможно, произойдет откат ниже 90 рублей. На данный момент более вероятной представляется либо стабилизация, либо откат, а не дальнейшее ослабление валютного рынка.

Состояние рынка недвижимости

Начиная с весны 2022 года, цены на недвижимость снижаются под влиянием геополитических и экономических условий. В рублевом выражении это падение может показаться не очень значительным, но при наблюдении за ним в иностранной валюте картина становится более интересной. Например, цены на недвижимость в Москве в валютном выражении снизились примерно на треть с пиковых значений в 4 500 долл. за кв. м до нынешнего уровня примерно в 3 000 долл. за кв. м. Охлаждение рынка недвижимости очевидно и, скорее всего, продолжится по нескольким причинам, которые мы проанализируем далее.

Первая причина заключается в ослаблении связи между ростом курса и недвижимостью. Ранее рост курса рубля сильно коррелировал с ростом цен на недвижимость. Однако геополитические факторы ослабили эту связь, и население стало менее склонно вкладывать свои сбережения в недвижимость при росте курса. Аппетит населения к приобретению недвижимости, в том числе с помощью ипотеки, в сложившихся условиях снизился.

Вторая причина связана с ролью Банка России, чьи действия будут оказывать существенное влияние на рынок недвижимости в сложившихся условиях. На одном из последних заседаний ЦБ РФ обратил внимание на проинфляционные риски, связанные с ростом валютного курса, сигнализируя о возможном повышении процентных ставок. Учитывая это, а также принимая во внимание ситуацию на рынке облигаций, можно ожидать повышения ставки Банком России (или, по крайней мере, ее сохранения) в течение лета-осени 2023 года.

Такое повышение ставки приведет к ужесточению условий кредитования, снижению способности и желания населения приобретать недвижимость, особенно с помощью ипотеки. В результате на рынке недвижимости может произойти дальнейшее охлаждение.

Диспропорция рынка 

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается значительная диспропорция, когда первичная недвижимость значительно дороже вторичной. Избыток непроданных квартир на рынке привел к снижению цен на вторичном рынке. Многие покупатели выбирают первичную недвижимость из-за льготного ипотечного кредитования и других льгот, ориентируясь на доступность ежемесячных платежей, а не на общую цену.

Для решения этой проблемы Банк России может принять различные меры, включая повышение процентных ставок, изменение условий льготной ипотеки, переход к целевым программам кредитования вместо широких, а также ужесточение требований к долговой нагрузке и кредитам.

Перспективы

В краткосрочной перспективе эти меры могут временно снизить доступность ипотеки и покупки недвижимости, что приведет к коррекции рынка. В горизонте 2023-2025 гг. может потребоваться корректировка цен на недвижимость в сторону снижения, чтобы привести их в соответствие с новыми условиями. Таким образом, потенциальным покупателям и инвесторам следует внимательно следить за динамикой курса рубля и мерами Банка России, чтобы принимать взвешенные решения на рынке недвижимости.

Последние комментарии по инструменту

Все пишут про «удешевление» ипотеки в валюте? А кто у нас копит в валюте , да еще и платит за ипотеку? Вам не кажется, что абсурд пишут. Если человек в ипотеке , значит у него НЕТ средств сразу выкупить квартиру и о валюте он вообще не думал. А то «ипотека подешевела в валюте».
к тому же в основном все имеют доход в рублях а не валюте
В начале статья автор заявил, что курс либо откатится, либо стабилизируется. Я не совсем вижу, посредствам чего ЦБ сейчас откатит курс. Поднятие ставки на 1 % Наббиулина не от хорошей жизни сделала, причем сделала это поздновато. Также назначение Юдаевой меня смущает, могу ошибиться, но она уже «суппортила» Наббиулиной и после обвала ее уже снимали с должности. Так себе предпосылки для укрепления.
хоть тему говорит
так себе мнение. в логике снижения произошло в $ . но правительство не даст упасть отросли. все кормятся от стройки.))))
отрОсли ))
Цена упала вслед за спросом, спрос упал вслед за людьми, которые уехали из "прекрасной России будущего" или планируют уехать.
Установите наши приложения
Предупреждение о риске: Торговля финансовыми инструментами и (или) криптовалютами сопряжена с высокими рисками, включая риск потери части или всей суммы инвестиций, поэтому подходит не всем инвесторам. Цены на криптовалюты чрезвычайно волатильны и могут изменяться под действием внешних факторов, таких как финансовые новости, законодательные решения или политические события. Маржинальная торговля приводит к повышению финансовых рисков.
Прежде чем принимать решение о совершении сделки с финансовым инструментом или криптовалютами, вы должны получить полную информацию о рисках и затратах, связанных с торговлей на финансовых рынках, правильно оценить цели инвестирования, свой опыт и допустимый уровень риска, а при необходимости обратиться за профессиональной консультацией.
Fusion Media напоминает, что информация, представленная на этом веб-сайте, не всегда актуальна или точна. Данные и цены на веб-сайте могут быть указаны не официальными представителями рынка или биржи, а рядовыми участниками. Это означает, что цены бывают неточны и могут отличаться от фактических цен на соответствующем рынке, а следовательно, носят ориентировочный характер и не подходят для использования в целях торговли. Fusion Media и любой поставщик данных, содержащихся на этом веб-сайте, отказываются от ответственности за любые потери или убытки, понесенные в результате осуществления торговых сделок, совершенных с оглядкой на указанную информацию.
При отсутствии явно выраженного предварительного письменного согласия компании Fusion Media и (или) поставщика данных запрещено использовать, хранить, воспроизводить, отображать, изменять, передавать или распространять данные, содержащиеся на этом веб-сайте. Все права на интеллектуальную собственность сохраняются за поставщиками и (или) биржей, которые предоставили указанные данные.
Fusion Media может получать вознаграждение от рекламодателей, упоминаемых на веб-сайте, в случае, если вы перейдете на сайт рекламодателя, свяжитесь с ним или иным образом отреагируете на рекламное объявление.
Английская версия данного соглашения является основной версией в случае, если информация на русском и английском языке не совпадают.