Главные новости
0
Версия без рекламы. Оптимизируйте свою работу с Investing.com. Сэкономьте до 40%. Подробнее

Рост цен на первичном рынке недвижимости Москвы замедляется

ru.investing.com/analysis/article-200289863
Рост цен на первичном рынке недвижимости Москвы замедляется
От Владимир Лящук   |  21.01.2022 18:46
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили эту статью в Закладки
 

Рост цен на первичном рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте в декабре замедлился до 26,8% г/г. Ослабление ценовой динамики происходит на фоне профицита предложения на рынке недвижимости столицы. Застройщики увеличили предложение на фоне высоких цен, в то время как спрос на новостройки сдержан из-за новых условий по льготному кредитованию, которые вступили в силу после 1 июля 2021 года. Интерес инвесторов к квартирам временно также может снизиться из-за падения доходности от сдачи квартир в аренду и роста доходности безрисковых финансовых инструментов. Ожидаем, что профицит на рынке жилья в Москве будет сохраняться в ближайшие месяцы, что будет способствовать стабилизации цен на квартиры.

В Москве на первичном рынке недвижимости в массовом сегменте рост цен в годовом выражении замедляется пятый месяц подряд и в декабре составил 26,8% г/г.



Причина ослабления ценовой динамики заключается в профиците предложения на первичном рынке недвижимости столицы, который также наблюдается последние пять месяцев, в декабре количество лотов в продаже в массовом сегменте выросло на 6,0% г/г.

Выход нового предложения, вероятно, связан со стремлением увеличить объем продаж в условиях благоприятной ценовой конъюнктуры.



В тоже время спрос на новостройки сдерживается новыми условиями по льготной ипотеке, которые вступили в силу после 1 июля 2021 года: ставка повышена до 7%, сумма льготного кредита ограничена 3 млн руб. Льготная ипотека действует до 1 июля 2022 года. Исходя из новых параметров и уровня цен на недвижимость, по этой программе можно по-прежнему приобрести однокомнатную квартиру в большинстве регионов с административными центрами – городами с населением более 1 миллиона человек, за исключением Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Доля ипотеки на первичном рынке недвижимости Москвы после достижения годового пика в июле 2021 года (54%) перешла к снижению и в ноябре составила 42%.

Таким образом, спрос на рынке недвижимости в столице во многом поддерживается благодаря покупкам без привлечения кредитных средств. Однако этот спрос может перейти к ослаблению в ближайшие кварталы. Это связано с возможным сокращением инвестиционного спроса на недвижимость на фоне повышения процентных ставок в экономике, что делает депозиты и краткосрочные облигации привлекательнее. Доходность 2-летних ОФЗ в январе 2022 года поднялась выше 9,5%.

Таким образом, можно ожидать, что профицит предложения на рынке жилья в столице будет сохраняться в ближайшие месяцы, что будет способствовать замедлению роста цен на недвижимость. Согласно нашему прогнозу, рост цен на первичном рынке недвижимости Москвы по итогам 2022 года замедлится до 5,5% г/г.

Рост цен на первичном рынке недвижимости Москвы замедляется
 

Интересное

Рост цен на первичном рынке недвижимости Москвы замедляется

Комментировать

Правила комментирования

Investing.com — это финансовый портал, чья основная цель — предоставление своевременной информации по инструментам и фондовому рынку. Обращаем ваше внимание, что в связи со сложившейся геополитической ситуацией мы просим участников форума воздержаться от комментариев на политическую тематику.

Участвуйте в форуме для взаимодействия с пользователями, делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам или авторам. Обратите внимание: во время торговых сессий все комментарии тщательно проверяются модератором, поэтому их публикация занимает определенное время. Комментарии, размещенные в нерабочие часы, могут рассматриваться в течение более длительного времени, чем обычно.

На данный момент к публикации допускаются комментарии, которые касаются экономической тематики, а также фондового рынка. Неуместные комментарии не будут допущены до публикации.

Пожалуйста, используйте стандартный письменный стиль и придерживайтесь наших правил.

Категорически запрещается:

  • Размещение ссылок, рекламы и спам;
  • Ненормативная лексика, а также замена букв символами;
  • Оскорбления в адрес участников форума и авторов;
  • Разжигание межнациональной и расовой розни;
  • Комментарии, состоящие из заглавных букв;
  • Допускаются комментарии только на русском языке;

Размещение комментария на Investing.com автоматически означает Ваше согласие с правилами комментирования и с необходимостью их соблюдения.



Investing.com оставляет за собой право модерировать и удалять комментарии посетителей сайта, нарушающие правила, а при повторном нарушении — блокировать доступ на сайт и запрещать дальнейшую регистрацию на Investing.com.

Ваш комментарий
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
Опубликовать также в :
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Спасибо, ваш комментарий добавлен и появится на форуме после проверки модератором.
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Добавить график к комментарию
Подтвердить блокировку

Вы уверены, что хотите заблокировать пользователя %USER_NAME%?

После этого вы и %USER_NAME% не сможете видеть комментарии друг друга на Investing.com.

%USER_NAME% добавлен в ваш черный список

Вы только что разблокировали этого участника. Повторно заблокировать этого участника можно только через 48 часов.

Пожаловаться на комментарий

Я считаю, что данный комментарий:

Комментарий отмечен

Спасибо!

Ваша жалоба отправлена модераторам.
Войти через ВКонтакте
Войти через Google
или
Зарегистрироваться
Cпециальное предложение именно для вас!