Рост цен на первичном рынке недвижимости Москвы замедляется

Рост цен на первичном рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте в декабре замедлился до 26,8% г/г. Ослабление ценовой динамики происходит на фоне профицита предложения на рынке недвижимости столицы. Застройщики увеличили предложение на фоне высоких цен, в то время как спрос на новостройки сдержан из-за новых условий по льготному кредитованию, которые вступили в силу после 1 июля 2021 года. Интерес инвесторов к квартирам временно также может снизиться из-за падения доходности от сдачи квартир в аренду и роста доходности безрисковых финансовых инструментов. Ожидаем, что профицит на рынке жилья в Москве будет сохраняться в ближайшие месяцы, что будет способствовать стабилизации цен на квартиры.

В Москве на первичном рынке недвижимости в массовом сегменте рост цен в годовом выражении замедляется пятый месяц подряд и в декабре составил 26,8% г/г.

Причина ослабления ценовой динамики заключается в профиците предложения на первичном рынке недвижимости столицы, который также наблюдается последние пять месяцев, в декабре количество лотов в продаже в массовом сегменте выросло на 6,0% г/г.

Выход нового предложения, вероятно, связан со стремлением увеличить объем продаж в условиях благоприятной ценовой конъюнктуры.



В тоже время спрос на новостройки сдерживается новыми условиями по льготной ипотеке, которые вступили в силу после 1 июля 2021 года: ставка повышена до 7%, сумма льготного кредита ограничена 3 млн руб. Льготная ипотека действует до 1 июля 2022 года. Исходя из новых параметров и уровня цен на недвижимость, по этой программе можно по-прежнему приобрести однокомнатную квартиру в большинстве регионов с административными центрами – городами с населением более 1 миллиона человек, за исключением Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Доля ипотеки на первичном рынке недвижимости Москвы после достижения годового пика в июле 2021 года (54%) перешла к снижению и в ноябре составила 42%.

Таким образом, спрос на рынке недвижимости в столице во многом поддерживается благодаря покупкам без привлечения кредитных средств. Однако этот спрос может перейти к ослаблению в ближайшие кварталы. Это связано с возможным сокращением инвестиционного спроса на недвижимость на фоне повышения процентных ставок в экономике, что делает депозиты и краткосрочные облигации привлекательнее. Доходность 2-летних ОФЗ в январе 2022 года поднялась выше 9,5%.

Таким образом, можно ожидать, что профицит предложения на рынке жилья в столице будет сохраняться в ближайшие месяцы, что будет способствовать замедлению роста цен на недвижимость. Согласно нашему прогнозу, рост цен на первичном рынке недвижимости Москвы по итогам 2022 года замедлится до 5,5% г/г.