Вслед за восстановлением деловой активности наблюдается рост цен на широкий спектр товаров, однако наиболее чувствительный скачок ожидается на рынке недвижимости. Отдельные страны уже фиксируют двузначные темпы роста.
Пандемия коронавируса привела к двум неожиданным последствиям: многие сотрудники получили возможность работать из дома, и им это понравилось; правительства большинства стран увеличили льготы для получения ипотеки, чтобы поддержать строительный рынок. Эти два фактора обусловили повышение спроса на недвижимость, годовые темпы которого бьют рекорд за последние два десятилетия.
В 37 странах ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития) рост цен в IV квартале прошлого года, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, составил 6,7%. Россия в список развитых стран не входит, однако в середине прошлого года (в разгар кризиса) цены на недвижимость в среднем выросли на 5%.
Наибольшие темпы роста демонстрируют: Новая Зеландия – 24%, США – 9%, Великобритания – 8,5%. И эти тенденции только набирают обороты. В развитых странах из-за ограничений на посещение досуговых учреждений и путешествия население скопило некоторый излишек средств. Банк Англии, например, их объем оценивает в £150 млрд. Открыв для себя возможность работы из дома, многие семьи начали перебираться в пригород в более комфортабельное жилье. Это привело к росту сделок в марте до 180 000, что вдвое превышает средний показатель за последние 20 лет.
В США средняя цена дома поставила исторический рекорд, достигнув в марте показателя в $329 100. А низкие ставки по ипотечным кредитам продолжают подстегивать спрос. Самые выгодные показатели зафиксированы в 19 странах еврозоны, где средняя ставка по ипотеке составила 1,3%.
В России покупка недвижимости традиционно является одним из лучших способов страховки от инфляции, которая продолжает набирать обороты: 5,5% в апреле в годовом исчислении. Покупка долларов и евро отошла на второй план, поскольку рубль поддерживают высокие цены на энергоресурсы и активная монетарная политика Запада (за полтора года в США напечатали почти треть новых долларов).
В отличие от Запада, россияне не могут похвастаться большими суммами накоплений из-за ограничений на путешествия и посещение ресторанов, однако устойчивый курс рубля по отношению к твердым валютам при росте инфляции приведет к повышению спроса на недвижимость как сберегательного актива. Росту цен также поспособствует ралли на рынке стали, половину выпуска которой потребляет строительный сектор.
Аналитическая группа Forex Club – партнер Альфа-Форекс в России