Главные новости
0
Версия без рекламы. Оптимизируйте свою работу с Investing.com. Сэкономьте до 40%. Подробнее

Рынок жилья укрепляется даже в условиях слабой экономики

Investing.com (Харис Анвар/Investing.com)Рынки акций23.06.2020 12:47
ru.investing.com/analysis/article-200270859
Рынок жилья укрепляется даже в условиях слабой экономики
От Investing.com (Харис Анвар/Investing.com)   |  23.06.2020 12:47
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили эту статью в Закладки
 

Сложившаяся ситуация выглядит парадоксально. Зачем инвесторы вкладывают в акции компаний, связанных с рынком жилья, когда миллионы людей сидят без работы, а вторая волна пандемии уже на подходе?

Но COVID преподнес нам множество сюрпризов, одним из которых является и неожиданная сила ряда секторов рынка недвижимости. Цены на жилье и спрос на ипотечные кредиты в США растут даже несмотря на то, что уровень безработицы замер вблизи рекордных максимумов.

Низкие ставки

Данные Ассоциации ипотечных банков (Mortgage Bankers Association) показывают, что число заявок на кредитование (с поправкой на сезонность) непрерывно растет на протяжении девяти недель. Сейчас показатель достиг уровней конца января и совсем немного не дотягивает до 12-летнего максимума.

Согласно Ассоциации, в последний раз столь высокая прибыль от ипотечного кредитования в данном периоде наблюдалась в 2013 году. Маржа кредита, выданного с января по март, в среднем составляла около 61 базисного пункта, что почти вдвое больше, чем в первом квартале 2008 года. Об этом заявляет вице-президент MBA по отраслевому анализу Марина Уолш.

Одна из крупнейших компаний отрасли, Mr. Cooper Group (NASDAQ:COOP), 28 мая заявила инвесторам, что маржа в текущем квартале может составить 3%, что более чем в три раза превышает показатель второго квартала прошлого года.

COOP Weekly TTM
COOP Weekly TTM

Акции компании смогли восстановиться после мартовского обвала и вчера закрылись на отметке $13,21 (практически на расстоянии вытянутой руки от годового максимума в $14,68).

Очевидным объяснением повышенной активности на ипотечном рынке является политика околонулевых ставок ФРС, призванная помочь экономике оправиться от рецессии. Средняя ставка по 30-летней ипотеке снизилась до 3,2%, и многие заемщики захотели рефинансировать свои кредиты. Кроме того, многие рассматривают низкие ставки как повод для выхода на рынок жилья.

Структурные изменения

Низкие ставки — не единственная причина для активности на рынке недвижимости. Под давлением пандемии люди начинают менять свои ожидания в отношении занятости и уровня жизни. Согласно отчета Morgan Stanley (NYSE:MS), кризис ускорил развитие тенденций, которые и так наблюдались на американском рынке жилья. Например, все большим спросом пользуются одноквартирные жилые дома. Эксперты Morgan Stanley рекомендуют инвесторам акции фонда недвижимости Invitation Homes (NYSE:INVH) из Далласа, который специализируется на сдаче в аренду как раз такого жилья. Фонд славится качеством своих активов, и, по словам Morgan Stanley, может опередить те REIT, которые занимаются арендой квартир.

В своем отчете о финансовых результатах за первый квартал компания Invitation Homes сообщила, что в апреле объем собранной арендной платы составил более 95% от среднего показателя. Кроме того, разбить платеж за этот месяц и частично перенести выплаты на следующий период решили менее 2% арендаторов.

INVH Weekly TTM
INVH Weekly TTM

За последние три месяца акции компании выросли на 62% и в понедельник закрылись на отметке $28,15.

В сложившейся ситуации также стоит обратить внимание на Lowe’s (NYSE:LOW) — ритейлера товаров для дома и ремонта № 2 в стране. Продукция международной сети пользуется повышенным спросом, поскольку в условиях карантина многие люди решили заняться улучшением жилищных условий и удовлетворением дополнительных потребностей.

LOW Weekly TTM
LOW Weekly TTM

Рыночная капитализация LOW за последние три месяца более чему удвоилась. Вчера акции закрылись на уровне $134,72.

Но эти изменения пошли на пользу далеко не всем компаниям. В условиях пандемии были закрыты торговые центры, рестораны и офисы. Теперь многие люди работают удаленно, а покупки совершают на онлайн-платформах.

Некоторые компании обнаружили, что могут без каких-либо негативных последствий перевести достаточно значительный процент сотрудников на удаленную работу, тем самым сэкономив средства на организации рабочих мест и сопутствующих расходах.

SPG Weekly TTM
SPG Weekly TTM

Акции Simon Property Group (NYSE:SPG), крупнейшего оператора торговых центров страны, с начала года рухнули примерно на 60%, поскольку многие магазины не могут платить аренду (а в некоторых случаях и вовсе подают на банкротство).

Миллиардер Карл Айкан, входящий в число самых успешных инвесторов в истории Уолл-стрит, в недавних интервью СМИ заявил, что одной из его самых прибыльных сделок на данный момент стала многомиллиардная короткая позиция на рынке коммерческой недвижимости. «Этот сектор тоже рухнет, а никто не обращает на него внимания», — сказал Айкан в интервью CNBC.

Подведем итог

Низкие процентные ставки и изменение условий жизни и работы людей повышают ценность компаний, связанных с рынком недвижимости. Одними из главных бенефициаров этих тенденций являются магазины товаров для дома и ремонта (такие как Lowe's и Home Depot (NYSE:HD)), а также ипотечные банки.

Рынок жилья укрепляется даже в условиях слабой экономики
 

Интересное

Игорь Додонов
Снижение ключевой ставки и дивиденды поддерживают аппетит инвесторов к... Игорь Додонов - 27.05.2022

В пятницу, 27 мая, Индекс МосБиржи закрылся в минусе из-за фиксации прибыли некоторыми инвесторами в преддверии выходных. Тем не менее индекс показал позитивную динамику по итогам...

Рынок жилья укрепляется даже в условиях слабой экономики

Комментировать

Правила комментирования

Investing.com — это финансовый портал, чья основная цель — предоставление своевременной информации по инструментам и фондовому рынку. Обращаем ваше внимание, что в связи со сложившейся геополитической ситуацией мы просим участников форума воздержаться от комментариев на политическую тематику.

Участвуйте в форуме для взаимодействия с пользователями, делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам или авторам. Обратите внимание: во время торговых сессий все комментарии тщательно проверяются модератором, поэтому их публикация занимает определенное время. Комментарии, размещенные в нерабочие часы, могут рассматриваться в течение более длительного времени, чем обычно.

На данный момент к публикации допускаются комментарии, которые касаются экономической тематики, а также фондового рынка. Неуместные комментарии не будут допущены до публикации.

Пожалуйста, используйте стандартный письменный стиль и придерживайтесь наших правил.

Категорически запрещается:

  • Размещение ссылок, рекламы и спам;
  • Ненормативная лексика, а также замена букв символами;
  • Оскорбления в адрес участников форума и авторов;
  • Разжигание межнациональной и расовой розни;
  • Комментарии, состоящие из заглавных букв;
  • Допускаются комментарии только на русском языке;

Размещение комментария на Investing.com автоматически означает Ваше согласие с правилами комментирования и с необходимостью их соблюдения.



Investing.com оставляет за собой право модерировать и удалять комментарии посетителей сайта, нарушающие правила, а при повторном нарушении — блокировать доступ на сайт и запрещать дальнейшую регистрацию на Investing.com.

Ваш комментарий
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
Опубликовать также в :
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Спасибо, ваш комментарий добавлен и появится на форуме после проверки модератором.
Комментарии (4)
Igor
Igor 23.06.2020 20:51
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
только комиксы писать а он в аналитику @+$=%
Владимир Азаревич
Владимир Азаревич 23.06.2020 14:46
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
покупаем слухи ,продаем  факты !
Alexey Gorbenko
Alexey Gorbenko 23.06.2020 14:45
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
Аналитики, безпонтовые, особенно когда пишут о прошлом
Александр Иванов
Александр Иванов 23.06.2020 14:20
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили этот комментарий в Закладки
обращать на них внимание надо было раньше, а не постфактум, когда рынок этот рост отыграл
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Добавить график к комментарию
Подтвердить блокировку

Вы уверены, что хотите заблокировать пользователя %USER_NAME%?

После этого вы и %USER_NAME% не сможете видеть комментарии друг друга на Investing.com.

%USER_NAME% добавлен в ваш черный список

Вы только что разблокировали этого участника. Повторно заблокировать этого участника можно только через 48 часов.

Пожаловаться на комментарий

Я считаю, что данный комментарий:

Комментарий отмечен

Спасибо!

Ваша жалоба отправлена модераторам.
Войти через ВКонтакте
Войти через Google
или
Зарегистрироваться
Cпециальное предложение именно для вас!