Основными задачами деятельности компании являются развитие ипотечного кредитования и ипотечной секьюритизации, рынка арендного жилья через механизм коллективных инвестиций и создание ипотечно-строительного банка на базе Банка Российский Капитал, переданного ДОМ.РФ от АСВ в конце 2017 г.
"Эксперт РА" высоко оценивает кредитное качество ипотечных активов на балансе ДОМ.РФ и его ипотечных агентов. Общая сумма ипотечных активов, включающих закладные и ипотечные ценные бумаги третьих лиц, представляющие старшие транши, составляет 374 млрд рублей на 31.12.2017, увеличившись за 2017 г. более, чем на 100 млрд руб в результате крупных сделок ипотечной секьюритизации через Фабрику ипотечных ценных бумаг. Доля закладных, по которым имеется на 31.12.2017 просроченная задолженность свыше 90 дней, составила 3,2%. Отношение скорректированных на качество активов ДОМ.РФ за исключением банка к балансовой стоимости активов составляет 0,96 на 31.12.2017, что оказывает положительное влияние на уровень рейтинга.
Также агентство отмечает высокую диверсификацию активов. Кроме того, агентство отмечает высокий уровень организации риск-менеджмента, связанный с оценкой кредитного качества ипотечных активов через систему внутренних рейтингов и сценарным моделированием процентного риска, рисков досрочных погашений и ликвидности. Степень регламентации риск-менеджмента также оценивается высоко.
Как говорится в сообщении RAEX, присоединение банка "Российский капитал" ухудшило метрики ДОМ.РФ по консолидированной отчетности. Достаточность собственных средств, рассчитанная как отношение собственных средств к сумме активов, по консолидированной отчетности снизилась с 44% на 31.12.2016 до 15% на 31.12.2017. Агентство отмечает высокие показатели рентабельности ДОМ.РФ, рассчитанные без учета банка.
Агентство высоко оценивает долговые метрики ДОМ.РФ. Отношение процентных расходов к прибыли до налогообложения, скорректированной на процентные расходы, по итогам 2017 г. составило 0,45.