Frankmedia - После расширения условий семейной ипотеки на вторичный рынок интерес россиян к этой опции оказался значительно ниже по сравнению с покупкой жилья в новостройках. Об этом сообщили «Ведомостям» представители Сбербанка) и ВТБ.
По данным Дом.РФ, в апреле Сбербанк и ВТБ обеспечили 72% всех выдач по семейной ипотеке. Всего в рамках программы за месяц было выдано кредитов на сумму около 214 млрд рублей.
В Сбербанке за апрель через платформу «Домклик» на покупку вторичного жилья было выдано кредитов на сумму 4,4 млрд рублей. Для сравнения, выдачи на новостройки составили 135,9 млрд — почти в 31 раз больше. Средний кредит — 3 млн рублей, срок — около 25 лет. Среди регионов-лидеров по объемам: Башкортостан, Тюменская область и Краснодарский край.
В ВТБ прием заявок на «вторичку» стартовал 28 марта, а первые сделки прошли 7 апреля. На 12 мая объем выдач по этой категории составил 2,8 млрд рублей. За тот же период на новостройки — 11,7 млрд. Средний чек по вторичной ипотеке — 3,65 млн рублей. Самыми активными стали Башкирия, ХМАО и Кемеровская область.
Другие крупные банки пока не прокомментировали статистику.
Как отметили эксперты, распространение программы на «вторичку» — важная мера для поддержки семей в регионах, где нет достаточного предложения нового жилья. Однако из-за ограниченных условий программа вряд ли станет массовым драйвером ипотечного рынка.
Ключевые сдерживающие факторы: программа действует только в ограниченном числе населённых пунктов (около 900), без охвата крупных городов — лидеров рынка недвижимости; необходимость оценки объекта снижает одобряемую сумму кредита, если оценочная стоимость ниже рыночной; в небольших городах мало качественного вторичного жилья, что повышает конкуренцию и может привести к росту цен.
Как отметила главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова, эффект от программы будет заметен точечно — в городах, где новостроек почти нет. Однако на рынок в целом это существенно не повлияет.