Главные новости
Investing Pro 0
🚨 Данные Pro показывают лидера с максимальной доходностью в сезоне отчетности Получить доступ к данным

АКРА подтвердило рейтинг ФПК "Гарант-инвест" и ее бондов на уровне BB+(RU), сохранив статус "рейтинг на пересмотре - негативный"

Экономика 25.01.2023 12:44
Сохранено. См. Закладки.
Вы уже сохранили эту статью в Закладки
 
АКРА подтвердило рейтинг ФПК "Гарант-инвест" и ее бондов на уровне BB+(RU), сохранив статус "рейтинг на пересмотре - негативный"

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) подтвердило кредитный рейтинг ФПК "Гарант-инвест" и ее облигаций на уровне BB+(RU), сохранив статус "рейтинг на пересмотре - негативный", сообщается в пресс-релизе агентства.

Как отмечается в релизе, кредитный рейтинг компании обусловлен высокой долговой нагрузкой при низком уровне обслуживания долга, а также слабой ликвидностью. Текущее рейтинговое действие принято в том числе с учетом предоставленной компанией предварительной информации о ее фактических результатах за прошедший год. Агентство планирует пересмотреть рейтинг "Гарант-инвеста" и прогноз по нему, принимая во внимание аудированную финансовую отчетность компании за 2022 год и отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости, что отражено в сохранении статуса "рейтинг на пересмотре - негативный" по кредитным рейтингам компании и ее облигаций.

По предварительным данным компании, средневзвешенный на горизонте 2020-2025 годов показатель "общий долг / NOI" (net operating income) оценивается на уровне 9,6x, значение LTV (loan-to-value) составляет 78%. По данным АКРА, в октябре 2021 года "Гарант-инвест" заключил кредитный договор с Промсвязьбанком (MOEX: PSKB), предусматривающий финансирование 80% затрат на строительство МФК Westmall. В связи с тем, что заявленные компанией условия сделки предусматривают отсутствие поручительства со стороны компании, АКРА не учитывает указанный долг в расчете показателей долговой нагрузки и исключает из показателя рентабельности по FCF расходы, понесенные на строительство за счет кредитных средств.

"Рассчитанное по методологии агентства без учета полученных от выданных займов процентов средневзвешенное за период 2020-2025 годов отношение NOI к платежу (включает процентные расходы и амортизационные платежи по номинальной части долга под ТЦ) оценивается на пограничном уровне 1,0х, что свидетельствует о низком покрытии платежей", - добавляет агентство.

В то же время, по мнению агентства, высокая рентабельность и средний уровень свободного денежного потока (FCF) оказывают поддержку финансовому риск-профилю. Операционный риск-профиль компании характеризуется высоким отраслевым риском, средней рыночной позицией при сильном бизнес-профиле, а также очень сильной географической диверсификацией, отмечает АКРА.

По предварительным данным компании, средневзвешенный за 2020-2025 годы показатель рентабельности по FCF составляет 9,3%. "Несмотря на наличие свободных кредитных лимитов и потенциальную возможность рефинансирования долга, ликвидность компании оценивается на невысоком уровне в связи со значительными погашениями долга, предстоящими компании в 2023-2025 годах", - заключает агентство.

В настоящее время в обращении находится 5 выпусков биржевых облигаций на 7,5 млрд рублей.

Компания является основным бизнес-активом финансово-промышленной корпорации "Гарант-инвест", она владеет и управляет портфелем коммерческой недвижимости, а также занимается девелопментом и редевелопментом объектов коммерческой недвижимости в Москве. По состоянию на 31 декабря 2022 в собственности "Гарант-инвеста" находятся 16 объектов, в том числе 13 действующих торговых центров (в числе которых ТК "Галерея Аэропорт", ТРК "Москворечье", ТЦ "Ритейл Парк", ТРК "Перово молл", ТДК "Тульский" и т.д.).

АКРА подтвердило рейтинг ФПК "Гарант-инвест" и ее бондов на уровне BB+(RU), сохранив статус "рейтинг на пересмотре - негативный"
 

Интересное

Комментировать

Правила дискуссии

Investing.com — это финансовый портал, чья основная цель — предоставление своевременной информации по инструментам и фондовому рынку. Обращаем ваше внимание, что в связи со сложившейся геополитической ситуацией мы просим участников форума воздержаться от комментариев на политическую тематику.

Участвуйте в форуме для взаимодействия с пользователями, делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам или авторам. Обратите внимание: во время торговых сессий все комментарии тщательно проверяются модератором, поэтому их публикация занимает определенное время. Комментарии, размещенные в нерабочие часы, могут рассматриваться в течение более длительного времени, чем обычно.

На данный момент к публикации допускаются комментарии, которые касаются экономической тематики, а также фондового рынка. Неуместные комментарии не будут допущены до публикации.

Пожалуйста, используйте стандартный письменный стиль и придерживайтесь наших правил.

Категорически запрещается:

  • Размещение ссылок, рекламы и спам;
  • Ненормативная лексика, а также замена букв символами;
  • Оскорбления в адрес участников форума и авторов;
  • Разжигание межнациональной и расовой розни;
  • Комментарии, состоящие из заглавных букв;
  • Допускаются комментарии только на русском языке;

Размещение комментария на Investing.com автоматически означает Ваше согласие с правилами комментирования и с необходимостью их соблюдения.



Investing.com оставляет за собой право модерировать и удалять комментарии посетителей сайта, нарушающие правила, а при повторном нарушении — блокировать доступ на сайт и запрещать дальнейшую регистрацию на Investing.com.

Ваш комментарий
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
Опубликовать также в :
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Спасибо, ваш комментарий добавлен и появится на форуме после проверки модератором.
 
Вы действительно хотите удалить этот график?
 
Опубликовать
 
Заменить данный график на новый?
1000
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Добавить график к комментарию
Подтвердить блокировку

Вы уверены, что хотите заблокировать пользователя %USER_NAME%?

После этого вы и %USER_NAME% не сможете видеть комментарии друг друга на Investing.com.

%USER_NAME% добавлен в ваш черный список

Вы только что разблокировали этого участника. Повторно заблокировать этого участника можно только через 48 часов.

Пожаловаться на комментарий

Я считаю, что данный комментарий:

Комментарий отмечен

Спасибо!

Ваша жалоба отправлена модераторам.
Войти через ВКонтакте
Войти через Google
или
Зарегистрироваться
Cпециальное предложение именно для вас!