Investing.com — Банк России считает необходимым сворачивать меры поддержки ипотечного кредитования во избежание «пузырей» на рынке. Об этом заявила глава банка Эльвира Набиуллина, выступая перед профильными комитетами Госдумы в четверг. Текст выступления опубликован на официальном сайте ЦБ.
По ее словам, общий объем ипотечного портфеля на балансах банков составил уже 9,5 трлн руб. — «это почти половина от всех кредитов, которые банки дают гражданам». Прирост ипотеки по итогам прошлого года составил 20%, в этом году число кредитов на покупку жилья продолжило расти: только за I квартал оно увеличилось на 5%.
Опережающий рост спроса на ипотеку, вызванный льготными ставками, вместе с факторами, которые сдерживают рост предложения, привели к росту цен на жилье. По данным Росстата, рост цен на первичном рынке за I квартал этого года составил 17,6% в годовом выражении ( в отдельных регионах 20%), на вторичном рынке — 13,6%, что также существенно выше инфляции в 5,8%.
Другая антикризисная мера поддержки — снижение первоначального взноса для так называемой хорошей ипотеки, привела к увеличению доли таких более рисковых кредитов до 45% в первом квартале 2021 года.
«Это тоже показывает те тенденции, которые складываются, и означает, что антикризисные меры свои задачи выполнили и должны постепенно сворачиваться, иначе мы сможем увидеть риски „пузырей“ на этом рынке», — подытожил Набиуллина.
Для того, чтобы купировать эти риски ЦБ повысил так называемые макропруденциальные надбавки по ипотеке с первоначальным взносом 15–20%.
«Но если стандарты кредитования продолжат снижаться (та тенденция, которую мы видим) или сохранится ускоренный рост цен на жилье, мы не исключаем, что эти надбавки придется увеличивать», — сказала глава ЦБ.
В отношении необеспеченных потребительских кредитов, которые растут быстрее доходов россиян, увеличивая их долговую нагрузку, такое решение ЦБ уже принял: с 1 июля макропруденциальные надбавки по потребительским кредитам вернут к допандемическому уровню.
Однако ЦБ не хочет постоянно повышать требования к капиталу банков, поэтому он подготовил законопроект, который позволит регулятору «устанавливать прямые количественные ограничения на необеспеченные потребительские кредиты».
Набиуллина попросила депутатов поддержать законопроект, который уже внесен в Госдуму.
Текст подготовила Александра Шнитникова