Крупные фирмы, как правило, заключают договор на аренду офисов на десять лет или более, что ограничивает возможность сокращения офисного пространства.
Между тем они могут сдать офисы в субаренду. По состоянию на конец 2020 года в США для субаренды были доступны офисы общей площадью 137 млн квадратных футов (12,7 млн квадратных метров), согласно данным CBRE Group Inc. Это на 40% больше, чем годом ранее, при этом показатель стал максимальным с 2003 года.
Компании, как правило, увеличивают офисное пространство в периоды роста экономики после рецессии, когда число помещений под субаренду возрастает на фоне стремления бизнесов сократить расходы. Между тем в этот раз многие из фирм, сокращающих количество недвижимости, чувствуют себя устойчиво в финансовом плане. Им необходимо меньше офисных помещений в связи с планами сохранить удаленный режим работы, как минимум, частично даже после окончания пандемии коронавируса.
Таким образом, появляется вероятность, что спрос на офисные помещения в некоторых компаниях будет оставаться стабильно ниже, чем ранее, пишет газета The Wall Street Journal.
Рост активности в сфере сдачи офисов в субаренду уже становится проблемой для владельцев офисных помещений. Размер аренды более дорогих помещений упал примерно на 17% в Нью-Йорке и Сан-Франциско и на 13% в США в целом за прошедший год, согласно данным компании JLL, специализирующейся на недвижимости.
Сдача офисов в субаренду, как правило, предусматривает дополнительную скидку в размере 25%, говорит представитель компании Newmark, оказывающей услуги в сфере недвижимости, Дэвид Фолк.
JPMorgan ранее в текущем году начал предлагать в субаренду офисное помещение площадью 700 тыс. квадратных футов на Манхэттене. Это самое крупное помещение, доступное для субаренды в районе, согласно данным компании Savills Inc.
PricewaterhouseCoopers и Yelp Inc.также выставили офисы в Нью-Йорке для сдачи в субаренду, говорят брокеры.
Salesforce отдает в субаренду одно из своих офисных зданий в Сан-Франциско. Также свои офисы решили сдать Uber Technologies Inc. и Wells Fargo & Co (NYSE:WFC)., однако эти компании отмечают, что подобное решение не связано с удаленной работой, пишет WSJ со ссылкой на осведомленные источники.