СЕДАРХЕРСТ, Нью-Йорк - Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL), инвестиционный траст недвижимости (REIT), владеющий объектами, сданными в аренду Почтовой службе США (USPS), успешно провел переговоры о новых договорах аренды для значительной части своего портфеля. Компания объявила, что согласовала новые арендные ставки по всем истекшим договорам аренды за 2023 год и большинству договоров, срок действия которых истекает в 2024 году.
По состоянию на 25.09.2024 Postal Realty Trust получил 162 полностью оформленных новых договора аренды от USPS. Эти договоры представляют собой почти 57% совокупной истекшей арендной платы за 2023 год и 51% за договоры 2024 года, срок действия которых истек или должен истечь. Примечательно, что эти новые соглашения включают ежегодное повышение арендной платы на 3% и сочетание пяти- и десятилетних сроков аренды.
Компания также сообщила, что получила около 1,2 млн долларов в виде чистых единовременных компенсационных платежей от USPS за третий квартал 2024 года, связанных с новыми договорами аренды. Это доводит общую сумму компенсационных платежей до 1,5 млн долларов, что компенсирует разницу между предыдущей арендной платой и вновь согласованными ставками.
Эндрю Сподек, генеральный директор Postal Realty Trust, выразил удовлетворение результатами переговоров по аренде. Он подчеркнул преимущества ежегодного повышения арендной платы и более длительных сроков аренды, которые, по его мнению, будут способствовать внутреннему росту компании и повышению долгосрочной акционерной стоимости. Сподек также упомянул о продолжающихся переговорах с USPS относительно договоров аренды, срок действия которых истекает в 2025 году, с целью достижения новых соглашений до окончания текущих сроков.
Обновление информации о договорах аренды является частью более широкой стратегии компании по оптимизации процесса аренды с USPS для более эффективных переговоров и своевременного заключения договоров. Эта инициатива рассматривается как позитивный шаг к обеспечению стабильных потоков доходов от такого значимого арендатора, как USPS.
Это объявление основано на пресс-релизе и содержит прогнозные заявления, связанные с рисками и неопределенностями. К ним относятся потенциальные изменения в финансовом состоянии USPS, прекращение или непродление аренды, а также более широкие рыночные условия. Инвесторам рекомендуется учитывать, что фактические результаты могут отличаться от этих прогнозов.
В других недавних новостях Postal Realty Trust сообщил о стабильном росте во втором квартале 2024 года. Финансовые результаты компании были устойчивыми: средства от операций (FFO) составили 0,23 доллара, а скорректированные средства от операций (AFFO) - 0,26 доллара на разводненную акцию. Рост был обусловлен в основном приобретением 70 объектов недвижимости на сумму 28 млн долларов и дополнительных девяти объектов после окончания квартала на сумму 3 млн долларов.
Помимо приобретения недвижимости, Postal Realty Trust также добился прогресса в арендной деятельности, заключив договоры аренды на 2023 год с ежегодным повышением на 3%. Крупный непочтовый арендатор промышленного объекта в Уоррендейле, штат Пенсильвания, продлил пятилетний договор аренды с увеличением базовой арендной платы на 19% и ежегодным повышением на 2,5%.
Профиль задолженности компании остается здоровым: чистый долг к годовой скорректированной EBITDA составляет 6,1, что ниже целевого показателя в 7 раз. Postal Realty Trust готов приобрести активы на сумму 90 млн долларов по средневзвешенной ставке капитализации 7,5% или выше на 2024 год.
Эти недавние события свидетельствуют о том, что Postal Realty Trust хорошо позиционирован для дальнейшего роста, поддерживаемого приобретением новых почтовых объектов и внутренним ростом за счет эффективной аренды и управления. Однако леверидж компании составляет 6,1, и она ежедневно отслеживает рынки, чтобы принять решение о привлечении капитала через долговые обязательства или акционерный капитал.
Аналитика InvestingPro
Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL) продемонстрировал твердую приверженность росту и стабильности, о чем свидетельствует успешное согласование новых договоров аренды с USPS. Стратегические шаги компании отражаются в ключевых показателях, которые следует учитывать инвесторам. Согласно данным InvestingPro, рыночная капитализация Postal Realty Trust составляет 422,6 млн долларов, что демонстрирует ее среднее присутствие на рынке REIT. Рост выручки компании за последние двенадцать месяцев по состоянию на второй квартал 2024 года составил впечатляющие 15,46%, что подчеркивает ее способность увеличивать доходы. Кроме того, валовая прибыль за тот же период составила 74,46%, что свидетельствует о хорошей способности контролировать затраты и поддерживать прибыльность.
Один из советов InvestingPro подчеркивает, что PSTL повышает дивиденды пятый год подряд, демонстрируя приверженность компании обеспечению акционерной стоимости. Кроме того, совет о том, что PSTL торгуется вблизи 52-недельного максимума, с ценовым процентом 96,5% от 52-недельного максимума, свидетельствует о доверии инвесторов к результатам и перспективам компании.
Для инвесторов, ищущих более глубокий анализ, доступны дополнительные советы InvestingPro, которые включают информацию о мультипликаторах прибыли компании, волатильности цен и ликвидности. В частности, инвесторы могут изучить, почему высокий мультипликатор EBIT PSTL может быть значимым, или рассмотреть последствия низкой волатильности цен компании для инвестиционной стратегии. Для заинтересованных лиц более подробные советы InvestingPro можно найти по адресу: InvestingPro.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.